房地产市集的表率发展，需要房企效率合规底线，也需要购房者擦亮双眼。为了表率房地产市集递次，保护环球的正当权益，南沙区追究发布《广州市南沙区房地产限制宣传合规性指引》，不论是房企宣传一经购房者选房，这份指引王人得重心护理！

原文如下：

广州市南沙区房地产限制宣传合规性指引

为表率南沙区房地产企业宣传步履，把稳法律风险，珍爱市集递次，保险耗费者权益，左证《中华东谈主民共和国告白法》《中华东谈主民共和国反不正直竞争法》《房地产告鹤发布礼貌》《网罗反不正直竞争暂见礼貌》《商品房销售明码标价礼貌》《广州市房屋交游监督措置概念》等法律法例及策略文献，制定本指引，并跟着法律法例和监管策略的变化，进行动态诊治。

01.适用边界

在本区行政区域内，房地产开荒企业、房地产权益东谈主、房地产中介服务机构径直或者迤逦地倾销房地产姿色预售、预租、出售、出租、姿色转让以偏激他房地产姿色先容的买卖告白和其他宣传行动，适用本指引。

02.宣传合规中枢原则

（一）真确性。系数宣传内容（含告白、销售说辞、沙盘、宣传物料等）必须真确、准确，不得臆造或夸大事实。

（二）正当性。严格降服干系法律法例，不得发布犯罪告白或使用违法宣传时刻。

（三）明确性。要害信息（如价钱、配套、学区等）需浮现表述，幸免节略或误导耗费者。

（四）诚信性。根绝过错原意，确保宣传内容与姿色实质指标、树立程度及政府审批文献一致。

03.辞谢性宣传步履（负面清单）

（一）下列情形的房地产姿色，不得发布告白及进行营销宣传

1.在未经照章得到国有地皮使用权的地皮上开荒树立的。

2.在未经国度征用的集体系数的地皮上树立的。

3.礼貌机关和行政机关照章裁定、决定查封或者以其他格局截至房地产权益的。

4.预售房地产，但未得到该姿色预售许可证的。

5.权属有争议的。

6.违背国度相关礼貌树立的。

7.不合乎工程质地圭表，教会收辨别格的。

8.法律、行政法例礼貌辞谢的其他情形。

（二）学位房宣传

1.严禁含有简略为入住者办理升学的原意。

2.不得将“指标中”或未笃信的学校行动笃信配套进行宣传。

（三）指标与配套宣传

1. 不得对未笃信的指标内容（如地铁领会、公园等）进行夸大或误导宣传。

2.告白中辞谢适用“XX分钟到达……”等时分表述姿色位置（应以实质距离形色）。

（四）投资宣传

1.辞谢使用“增值保险”“投资报酬率XX%”“房价必涨”等原意投资报酬的表述。

2.告白中不得出现融资或者变相融资的内容。

（五）价钱表述

1.对得到预售许可或办理现房销售备案的商品房姿色，需严格按照禀报价钱明码标价销售，不得价外涨价。

2.不得臆造“原价”“原售价”等价钱标示误导购房者，有价钱优惠情形的，可表述为“优惠前价钱”。

3.对已销售的房源，商品房谋略者应当赐与明确标示。若是同期标示价钱的，应当标示系数已销售房源的实质成交价钱，辞谢使用备案价、打折价等价钱代替实质成交价。

4.辞谢通过持造或漫衍涨价信息的方式坏心炒作、哄抬房价。

（六）其他辞谢内容

1.借党和国度紧要行动口头进行营销宣传。

2.不得使用“国度级”“最好”“顶级”“地王”“楼王”等十足化用语。

3.不得包含风水、占卜等封建迷信内容。

4.不得对户籍、干事、升学等策略作出原意（如“买房送户口”）。

5.告白不得责难其他坐褥谋略者的商品或者服务。

6.过错宣传“N+1”户型，抵耗费者的参不雅购买产生误导。

7.法律法例辞谢的其他过错宣传、犯罪促销等情形。

04.宣传材料合规条件

（一）告白内容必载事项

1.开荒企业称号、预售/销售许可证号及中介服务机构称号（如有代理）。

2.触及面积表述的，须明确标注“建筑面积”或“套内建筑面积”。

3.使用收尾图或模子图的，应注明“收尾图”或“模子表露”。

4.对价钱有表露的，应当浮现表露为实质的销售价钱，昭示价钱的有用期限。

5.触及促销信息的，应当真确、浮现、准确、全面，合乎《表率促销步履暂见礼貌》的条件。

（二）线上宣传平台措置

1.官网、微信公众号、短视频平台等发布的告白须经公司里面审核，确保合乎干系表率条件。

2.实时清算或修订过时、失效的宣传内容。

05.风险把稳与里面措置

（一）配置审核机制

1.宣传内容发布前须经法务、营销、运筹帷幄等多部门采集审核，并留存完竣审核纪录。

2.按期组织职工（含销售东谈主员）开展合规培训，明确宣传表率及违法拖累。

（二）客户考虑表率

1.销售东谈主员不得私行作出超出宣传材料边界的原意，须长入使用经审核的圭表化销售话术。

2.针对学区、配套程度等敏锐问题，应指引客户查阅公示文献或通过官方渠谈考虑。

06.合规提倡

（一）配置审核机制。宣传内容发布前须经法务、营销、运筹帷幄等多部门采集审核，并留存完竣审核纪录。

（二）强化策略对接。密切护理阐明、指标、住建及市集监管等部门发布的指标策略及最新合规条件，动态诊治宣传策略。

（三）加强组织培训。按期组织职工（含销售东谈主员）开展合规培训，明确宣传表率及违法拖累。

（四）完善档案措置。表率归档政府审批文献、联接公约及宣传物料审核纪录等要害良友，确保可追思、可核查。

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